구리역 하이니티 리버파크 분양 정보 총정리( 분양가, 청약조건, 일정)

구리역 하이니티 리버파크

 

구리시 수택동 일대에 들어서는 구리역 하이니티 리버파크 아파트의 입주자 모집공과 발표되었습니다.

최근 서울과 일부수도권 지역은 투기과열지구, 토지거래허가구역 지정으로, 대출 규제, 전매 제한 등으로 투자 접근이 쉽지 않은 상황입니다. 이런 흐름 속에서 비규제지역 신규 분양 단지는 실수요자뿐 아니라 투자 관심도 함께 높아지고 있습니다.

 

이번 글에서는 구리역 하이니티 리버파크의 입지, 분양가, 자금계획 청약조건, 일정까지 핵심 내용을 정리해 보겠습니다.

1. 단지개요
2. 입지 및 생활환경
3. 주택형별 분양가
4. 자금 계획 (예시)
5. 청약조건
6. 분양일정
7. 규제사항
8. 결론 요약

구리역 하이니티 리버파크 단지 개요

• 위치: 경기도 구리시 수택동 496-6 일대(수택E구역 주택재개발정비사업)
• 규모: 지하6층 ~ 지상35층 4개 단지,  3,022세대 규모
• 일반분양 전용 29㎡ ~110㎡ 1,530세대
• 입주시기: 2029년 12월 예정

입지 및 생활환경

구리역까지 직선거리 약 800m로 도보 이용이 가능하며, 향후 8호선 연장도 예정되어 있어 교통 여건 개선이 기대되는 위치입니다.

 

생활 인프라도 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

• 롯데백화점 구리점 이용 가능
• 체육문화시설 이용 편리
• 단지 앞 산채로 및 녹지공간

특히 수택동 재개발 지역과 함께 대규모 주거타운이 형성될 예정이라는 점도 장점으로  볼 수 있습니다.

 

핵심 포인트를 정리하면

구리역 접근성 + 대단지 + 미래가치 개발 지역 형성이라고 볼 수 있습니다.

 

주택형별 분양가

주택형별 분양가는 다음과 같습니다.

주택형	분양가 (최고가 기준, 단위:만원)
29	49,120
38	71,380
44	81,270
59A	101,980
59B	104,270
59C	101,360
77	124,140
84	135,070
110	183,650

평당 분양가는 약 3,950만원 수준으로 최근 구리시 아파트 가격 상승시세 흐름을 감안하면 투자수요가 예상되는 가격대입니다.

 

특히 59㎡ 타입이 일반공급 세대수가 많아서 당첨전략 공략을 잘 선택하시면 될꺼 같습니다.

 

자금 계획(예시)

59㎡ 기준으로 보면

분양가 약 10억 기준

• 계약금 10%
• 중도금 60% (이자 후불제)
• 잔금 30%

비규제지역 기준 LTV 70%를 고려하면 입주 시점 필요 자금은 약 4억 원 내외로 예상할 수 있습니다.

 

다만 다주택자의 경우 중도금 대출 제한이 있을 수 있으므로 금융 조건은 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

 

거주의무가 없기 때문에 전세 활용도 가능하며, 저매제한 이후에는 분양권 거래도 가능합니다.

 

청약 조건

일반공급 1순위 조건

• 수도권 거주자 청약 가능
• 세대주 및 세대원 신청 가능
• 유주택자 1순위 가능
• 청약통장 가입기간 12개월 이상
• 예치금 기준 충족

경쟁 발생 시 당해인 구리시 거주자가 우선됩니다.

 

예치금은 아래 표와 같습니다.

전용면적	구리시 및 경기도	서울특별시	인천광역시	청약가능 주택형
85	200만원	300만원	250만원	29, 38, 44, 59, 77, 84
102	300만원	600만원	400만원
135	400만원	1,000만원	700만원	100
모든면적	500만원	1,500만원	1,000만원

 

분양 일정

분양 일정은 다음과 같습니다.

• 입주자 모집공고 : 2월11일
• 특별공급 : 3월3일
• 일반공급 1순위 : 3월4일
• 일반공급 2순위: 3월5일
• 당첨자 발표 : 3월11일
• 정당 계약 :3월 23일~ 26일

청약은 청약홈에서 진행됩니다.

 

규제사항 정리

구리역 하이니티 리버파크 아파트 단지는

• 비규제지역
• 분양가 상하넺 미적용
• 재당첨 제한 없음
• 전매 제한 1년
• 거주의무 없음

실거주뿐 아니라 투자 접근도 가능한 조건입니다.

 

결론 요약

구리역 하이니티 리버파크는

• 구리역 도보권 입지
• 대규모 재개발 지역
• 비규제지역 공급
• 거주의무 없음, 분양권전매 가능(1년제한)

이러한 요소로 인해 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

특히 59㎡ 타입 중심으로 경쟁이 집중될 가능성이 있어 청약 전략을 미리 세워보는 것이 좋겠습니다.

이글은 계속해서 청약 경쟁률과 분양권 전매 프리미엄도 차 후 글을 올려 보겠습니다.

https://naver.me/52cNZ4sp

구리역 하이니티 리버파크(관심고객등록)