과천 주암장군마을 재개발 사업인 '디에이치 아델스타'가 지난 일반분양에서 고분양가라는 부분이 있었으나, 높은 청약 경쟁률을 기록하며, 당첨자 발표일인 9월2일을 기다리고 있습니다. 서초, 강남 생활권에 비규제지역인 과천으로 분양권전매제한기간1년 이라는 부분에 투자로서의 매리트가 있기에 분양권전매에 대한 프리미엄도 예상해 볼 수 있을꺼 같습니다.
- 청약경쟁률
- 당첨자발표일, 분양일정
- 분양권전매 프리미엄
청약경쟁률
특별공급 청약경쟁률은
189세대 모집에 7448개가 모집이 되었네요.
1순위 청약경쟁률은
159세대 모집에 8315개가 접수가 되어 평균 53:1정도 구요.
당해(과천1년이상 거주자)가 우선하기에 당해에서 오버가 되어 기타지역은 낙첨이 되나 예비정도는 기대를 해볼 수 있지 않을까 합니다.
당첨자발표일, 분양일정
당첨자발표일은 9월2일
청약홈에서 9월1일 자정이 넘어가면 바로 확인이 가능합니다. 잠 못 주무시는 분들 있으시겠네요.
동,호수는 특공이나, 1순위 청약이나, 무작위 추첨으로 호실을 받습니다.
당첨가점이 몇 점인지도 확인이 가능합니다.
이후에는 당첨자 서류접수가 있습니다.
9월5일(금) ~ 9월7일(일)
예비당첨자 분들은 별도 연락이 가시겠지만, 앞번호 이신분들은 모델하우스 측에 문의를 해보시는게 좋겠죠.
9월15일(월) ~ 9월18일(목) 정당계약기간입니다.
부적격 세대가 미계약세대가 있을시에 예비당첨자 분들은 그 이후에 계약진행 일정이 되겠습니다.
분양권, 분양권전매, 프리미엄
우선 높은 경쟁률이 나왔다는 부분과 59A타입에 당해에서만 531개가 접수가 된 부분을 보면 실입주를 희망하는 수요가 많은 부분을 감안하면 분양권에 프리미엄을 예상해 볼 수 있을꺼 같습니다.
분양권 전매제한기간은 당첨자 발표일로 부터1년입니다. 2026년 9월2일 이후에 명의변경이 가능하겠죠.
분양권 양도소득세는 지방세포함 66%가 되는 부분입니다.(1년이후기준)
예상 프리미엄과 절차, 세금 분양권전매절차등 편하게 문의 주시면 안내드리며, 공인중개사에게 문의하시는게 좋습니다.
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